金隅股份受益“京七條”大漲 現(xiàn)水泥、保障房雙重機(jī)遇
23日，受“京七條”力推限價房利好消息刺激，北京保障房龍頭股金隅股份曾一度漲停，7萬套自住型商品房帶來的水泥需求和保障房開發(fā)經(jīng)驗，是否會讓其受益開發(fā)自住型商品房項目，成為市場的關(guān)注焦點。
北京城建一位內(nèi)部人士向記者表示，據(jù)其個人了解，自住型商品房是介于商品房和保障房之間一種模式，而其5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓以及5年后轉(zhuǎn)讓需交納土地收益等條款的特質(zhì)，使其更加接近于保障房和經(jīng)濟(jì)適用房，因此對于有保障房業(yè)務(wù)的房企來說有一定利好。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，金隅股份既是保障房項目最多的開發(fā)企業(yè)，而自住型商品房的建設(shè)也有可能帶動旗下水泥業(yè)務(wù)，或?qū)⑹谴舜问芤娴凝堫^。
金隅股份半年報顯示，公司是京津冀區(qū)域最大的水泥和混凝土生產(chǎn)商及供應(yīng)商；是開發(fā)最早、項目最多、體系最全的保障性住房開發(fā)企業(yè)。金隅股份目前保障房業(yè)務(wù)表現(xiàn)良好，上半年，保障性住房累計合同簽約面積35.84萬平方米，同比增加122.89%。
24日早盤，受“京七條”力推限價房利好消息刺激，金隅股份、北京城建、首開股份表現(xiàn)不俗，金隅股份甚至一度漲停。截至14:20，上述個股分別上漲5.86%、2.86%、5.12%，分別報6.68元/股、10.80元/股、5.75元/股。
北京市住建、發(fā)改、規(guī)劃、國土、財政等部門23日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》。意見明確，北京市今后將加快發(fā)展“自住型商品住房”，通過采取“限房價、競地價”等方式供地，建設(shè)套型建筑面積90平方米以下的住房，銷售均價比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應(yīng)，明年預(yù)計完成5萬套，而5萬套自住型商品住房將占全部新增供應(yīng)的50%以上。
此外，自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。
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