伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低溫運(yùn)行，房企上半年業(yè)績(jī)難言理想。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月14日，A股共有52家房企發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)，其中預(yù)計(jì)凈利同比出現(xiàn)下滑的房企超46家，虧損房企達(dá)30家，占比58%。

“一方面受市場(chǎng)及行業(yè)流動(dòng)性影響，部分房企竣工面積減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減少；另一方面受疫情等因素影響，部分房企開(kāi)發(fā)在售的項(xiàng)目?jī)r(jià)格在報(bào)告期內(nèi)進(jìn)一步下跌，存在減值跡象，期內(nèi)需要計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人劉水對(duì)記者表示。

上半年業(yè)績(jī)預(yù)虧的房企包括泰禾集團(tuán)、嘉凱城、榮盛發(fā)展、藍(lán)光發(fā)展、陽(yáng)光城、華夏幸福、世茂股份、泛?？毓?、陽(yáng)光股份、美好置業(yè)、天房發(fā)展、粵泰股份、珠江股份、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、京能置業(yè)等。

7月14日，陽(yáng)光城公告稱，預(yù)計(jì)2022年上半年凈利潤(rùn)虧損35億元-45億元，而上年同期為盈利19.9億元。

“2022年上半年疊加疫情等因素，市場(chǎng)需求持續(xù)下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴(yán)重；同時(shí)，行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)事件頻發(fā)，部分排名靠前地產(chǎn)企業(yè)觸發(fā)評(píng)級(jí)下調(diào)，全行業(yè)再融資進(jìn)一步受阻，流動(dòng)性承壓明顯，客戶信心進(jìn)一步受到重挫，客流量大幅下降，市場(chǎng)并未出現(xiàn)預(yù)期企穩(wěn)反轉(zhuǎn)。”陽(yáng)光城方面稱。

其進(jìn)一步表示，公司未來(lái)銷售情況亦不容樂(lè)觀，公司為進(jìn)一步促進(jìn)銷售回款，擬采取降價(jià)措施。根據(jù)當(dāng)前情況，計(jì)提的相應(yīng)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備較上年同期增加，對(duì)本報(bào)告期凈利潤(rùn)影響較大。

于同日發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的藍(lán)光發(fā)展，預(yù)計(jì)上半年凈虧損46億元；

榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)上半年歸母凈虧損18億元-24億元；

泛?？毓深A(yù)計(jì)上半年虧損18億元-23億元；

泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)上半年虧損16.4億元-22.2億元；

華夏幸福預(yù)計(jì)上半年凈虧損4.5億元-7.5億元。

而招商蛇口、華僑城、宋都股份、格力地產(chǎn)、大龍地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、大名城、世榮兆業(yè)等房企雖然未公告上半年預(yù)虧，但凈利也出現(xiàn)大幅下滑。

根據(jù)公告，格力地產(chǎn)預(yù)計(jì)2022年上半年凈利潤(rùn)為0.82億元到1.03億元，與上年同期相比減少3.67億元到3.88億元，同比下降78.11%-82.58%；

大名城預(yù)計(jì)2022年半年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為0.26億元至0.31億元，與上年同期相比將減少2.07億元至2.13億元，同比降幅87%-89%；

世榮兆業(yè)上半年盈利0.75億元至1.09億元，比上年同期下降54.7%-68.83%。

根據(jù)上述房企發(fā)布的信息，凈利下滑的原因主要是受市場(chǎng)環(huán)境下行和疫情影響，結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少所致。

而凈利潤(rùn)下滑的背后，是房地產(chǎn)行業(yè)銷售增速大幅放緩，多數(shù)房企上半年處于負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額30564.7億元，同比下降50.3%。重點(diǎn)30家房企中只有越秀地產(chǎn)上半年業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，漲幅為1.7%，剩余房企的業(yè)績(jī)均出現(xiàn)了下滑。其中銷售額同比腰斬的房企達(dá)到12家，下滑幅度超過(guò)60%的房企有5家。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在出清的過(guò)程中，企業(yè)盈利短期內(nèi)仍將繼續(xù)承壓?！笨硕鸱治鰩煴硎尽?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企銷售規(guī)模出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，整體結(jié)算規(guī)模相應(yīng)也會(huì)受到影響。同時(shí)，市場(chǎng)下行疊加房企前期部分高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，企業(yè)利潤(rùn)空間持續(xù)受到擠壓，預(yù)計(jì)上半年業(yè)績(jī)錄得虧損的房企會(huì)比往年明顯增加。

值得關(guān)注的是，在房企陸續(xù)發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的同時(shí)，還有多家房企2021年年報(bào)難產(chǎn)。

目前，仍有10余家房企尚未披露2021年度經(jīng)審核年報(bào)，并因此處于停牌狀態(tài)，其中包括恒大、融創(chuàng)、世茂、新力控股、富力等房企。

“今年審計(jì)師普遍在審計(jì)程序執(zhí)行、會(huì)計(jì)估計(jì)上采取更加審慎態(tài)度，導(dǎo)致審計(jì)工作量和流程更加復(fù)雜，審計(jì)工作完成時(shí)間被迫推遲?！眲⑺Q，受疫情和市場(chǎng)下行影響，房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)趨弱，部分房企面臨流動(dòng)性困難，因此推遲業(yè)績(jī)披露時(shí)間。

匯生國(guó)際融資總裁黃立沖認(rèn)為，去年很多開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，不排除核數(shù)師在包括部分計(jì)提減值準(zhǔn)備等數(shù)據(jù)披露問(wèn)題上，與企業(yè)存在博弈的可能；博弈過(guò)程越長(zhǎng)，年報(bào)審計(jì)會(huì)相應(yīng)延長(zhǎng)。同時(shí)，核數(shù)師在處理已出險(xiǎn)和即將出險(xiǎn)企業(yè)過(guò)程中，也存在一些潛在風(fēng)險(xiǎn)。例如，遇到復(fù)雜事宜，事務(wù)所又無(wú)法簽字審核，不得不選擇辭任。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述未披露2021年年報(bào)的房企，2022年上半年中期業(yè)績(jī)大概率也會(huì)延遲發(fā)布。